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En immobilier, la caution est une tierce personne qui s’engage à couvrir les dettes locatives du locataire d’un logement. Le garant peut être une personne physique comme une personne morale, à l’instar d’une société, d’une banque ou d’un organisme. La caution locative est une procédure bien encadrée par la loi qu’il est obligatoire de respecter. […]
Pour les particuliers, comme pour les professionnels, investir dans un projet immobilier présente de nombreuses opportunités. Néanmoins, il est nécessaire de prendre en compte la question du financement avant de passer à la phase de concrétisation. Comment s’y prendre ? Quels sont les différents moyens disponibles pour bénéficier de dépenses minimales et d’une rentabilité optimale ? Définir […]
Des années que vous songez à acheter et voilà soudain que l’offre de vos rêves se présente à vous : nul doute, il faut foncer ! Quand on souhaite devenir propriétaire, on commence généralement à mettre un peu de côté, afin de se constituer un apport personnel… Mais à moins d’avoir gagné au loto, on […]
On appelle primo-accédant tout particulier qui achète un bien immobilier pour la première fois. Actuellement, 47 % d’entre eux ont entre 25 et 34 ans. Contrairement à ce que l’on pourrait croire, ils ont souvent un dossier solide et un apport plus que suffisant. Mais que faut-il savoir avant d’acheter son premier bien ? Avant […]
La renégociation d’un prêt immobilier peut se faire n’importe quand, mais si les taux actuels sont plus bas que le taux que vous aviez obtenu pour votre prêt cela permettra de mettre un peu plus la pression sur votre banque. Bien entendu, une négociation est plus intéressante en début de prêt puisque c’est la période […]
Solutions simples pour réduire vos frais de notaire. On ne peut pas « négocier » à proprement parler ses frais de notaire, par contre, il est tout à fait possible de les réduire en connaissant quelques informations subtiles. Voici les points clés pour réduire vos frais de notaires : Réduire vos frais de notaire en déduisant les […]
Avant de vous lancer dans la recherche d’un appartement ou d’une maison à acheter, nous vous conseillons de prendre RDV avec votre banquier (à minima la banque dans laquelle vous avez votre compte courant); cela vous permettra d’avoir une 1ère ébauche d’un taux / prêt immobilier suivant votre situation financière et donc de savoir sur […]
Les frais de notaire, on trouve ça toujours trop cher, mais au fait, qui touche l’argent des frais de notaire ? Il y a 3 bénéficiaires des frais de notaire : – l’état – le notaire – les débours : sommes déboursées par le notaire pour le compte de son client afin de rémunérer les […]
Les frais de notaire ont augmenté. Les droits de mutation passent de 3.8% à 4.5%. L’accord conclu entre collectivités locales et Etat, mardi 16 juillet 2013, permet aux départements de déplafonner le taux de prélèvement de cet impôt versé au département à chaque acquisition d’un bien immobilier. Exemple concret : pour l’achat d’un bien de […]
Les propriétaires d’un bien immobilier peuvent eux aussi bénéficier d’aide au logement de la CAF. Simulation en ligne CAF / Propriétaire. Difficile de connaître le mode de calcul exact de cette aide au logement, mais pour vous simplifier la vie, vous pouvez faire une simulation gratuite sur le site de la CAF. Simulation aide au […]
Crédit In Fine : Définition Le crédit dit « In-Finé » est un crédit immobilier ouvert aux entreprises comme aux particuliers. Les mensualités remboursées dans le crédit in finé ne servent qu’à rembourser les intérêts de l’emprunt; le capital est quant à lui remboursé à la dernière échéance du prêt. Cette technique s’appuie sur la […]
Depuis le 1er septembre 2010, la loi Lagarde (du nom de la ministre ayant initié ce projet) vous permet de souscrire votre assurance de prêt ailleurs que dans votre banque / organisme de crédit. Grâce à cette loi, votre banque ne peut vous refuser un contrat d’assurance de prêt souscrit auprès d’un autre organisme que […]
Vous aviez signé un prêt (immobilier ou autre) et vous souhaitez vous désengager ? Vous disposez de 7 jours pour retourner la lettre type ci-dessous dite de rétraction pour un prêt. Copier / Coller le contenu de la lettre ci-dessous puis compléter les zones rouges avec les informations dédiées à votre prêt immobilier. Cette lettre […]
Copier / Coller le contenu de la lettre ci-dessous puis compléter les zones rouges avec les informations dédiées à votre prêt immobilier. Cette lettre est à envoyer en lettre recommandée avec accusé de réception. Madame / Monsieur Prénom Nom Adresse Code Postal Ville N° de dossier Nom de l’organisme bancaire dans lequel le prêt a […]
Remboursement anticipé : remboursement anticipé total, partiel, indemnité, pénalité remboursement anticipé, indemnité remboursement anticipé Lorsque vous contractez un prêt immobilier, vous vous engagez avec votre banque sur : une somme à rembourser (voir échéancier), un taux d’intérêt (fixe ou variable) et une durée d’emprunt. Pour se protéger, tout contrat de crédit immobilier prévoie une clause […]
Le prêt « in fine » est spécialement utilisé lors d’un investissement locatif : achat d’un appartement ou maison en vue de sa location. Les loyers remboursent le prêt. Prêt in fine : comment ça marche ? A l’inverse d’un prêt immobilier classique (appelé aussi prêt amortissable), l’emprunteur d’un prêt in fine rembourse, pendant toute la durée […]