Comment réduire ses frais de notaire

Solutions simples pour réduire vos frais de notaire.

On ne peut pas « négocier » à proprement parler ses frais de notaire, par contre, il est tout à fait possible de les réduire en connaissant quelques informations subtiles.

Voici les points clés pour réduire vos frais de notaires :

1. Réduire vos frais de notaire en déduisant les frais d’agence immobilière / d’intermédiaire

Si vous achetez votre appartement, maison, terrain, … via une agence immobilière, demandez à ce que les frais d’agence soit bien à la charge de l’acquéreur (donc vous). Cela doit être explicite dans le mandat du vendeur ou alors dans votre mandat de recherche. Ainsi, le jour où vous allez signer l’achat de votre bien immobilier chez le notaire (vente finale), vous paierez d’un côté le bien acheter (somme sur laquelle vous devez payer des frais de notaire) et d’un autre côté, l’agence immobilière.De cette manière, vous enlevez les frais de notaire que vous auriez dû payer sur les frais d’agence !

Cas pratique : vous achetez un appartement ancien de 300 000€ frais d’agence inclus. Au total (sans notre astuce), vous devriez payer : 18 478€ de frais de notaire.
Si vous utilisez notre astuce, vous allez payer les frais de notaire uniquement sur la valeur du bien, et plus sur les frais d’agence (frais d’agence immobilière moyen 6% du prix de vente, soit dans notre exemple : 6% de 300 000€ = 18 000€). Ainsi, vous devez payer des frais de notaire sur : 300 000 – 18 000 = 282 000€. Soit : 17 420 € ! Soit une économie de 1 058€

2. Réduire vos frais de notaire en déduisant le montant du mobilier restant

Les frais de notaire sont calculés uniquement sur la valeur immobilière, et pas sur la valeur mobilière.
Ainsi les prix d’achat (vous devez obtenir un duplicata des factures par le vendeur) de l’électroménager, mobilier,… qui restent dans le bien que vous achetez peuvent être sortis de la valeur immobilière du bien acheté.
Si par exemple, vous conservez tout l’électroménager de la cuisine pour un montant de 1500€ ne paierez donc des frais de notaire que sur (en reprenant notre exemple) : 300 000 – 1 500 = 298 500€ !

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