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Catégorie : Réduire frais de notaire – Réduire frais notaire sur vente immobilière
On ne peut pas « négocier » à proprement parler ses frais de notaire, par contre, il est tout à fait possible de les réduire en connaissant quelques informations subtiles.
Voici les points clés pour réduire vos frais de notaires :
- Réduire vos frais de notaire en déduisant les frais d’agence immobilière
Si vous achetez votre appartement, maison, terrain, … via une agence immobilière, demandez à ce que les frais d’agence soit bien à la charge de l’acquéreur (donc vous). Cela doit être explicite dans le mandat du vendeur ou alors dans votre mandat de recherche. Ainsi, le jour où vous allez signer l’achat de votre bien immobilier chez le notaire (vente finale), vous paierez d’un côté le bien acheter (somme sur laquelle vous devez payer des frais de notaire) et d’un autre côté, l’agence immobilière.De cette manière, vous enlevez les frais de notaire que vous auriez dû payer sur les frais d’agence !
Cas pratique : vous achetez un appartement ancien de 300 000€ frais d’agence inclus. Au total (sans notre astuce), vous devriez payer : 18 478€ de frais de notaire.
Si vous utilisez notre astuce, vous allez payer les frais de notaire uniquement sur la valeur du bien, et plus sur les frais d’agence (frais d’agence immobilière moyen 6% du prix de vente, soit dans notre exemple : 6% de 300 000€ = 18 000€). Ainsi, vous devez payer des frais de notaire sur : 300 000 – 18 000 = 282 000€. Soit : 17 420 € ! Soit une économie de 1 058€ - Réduire vos frais de notaire : déduisez le montant du mobilier restant
Les frais de notaire sont calculés uniquement sur la valeur immobilière, et pas sur la valeur mobilière.
Ainsi les prix d’achat (vous devez obtenir un duplicata des factures par le vendeur) de l’électroménager, mobilier,… qui restent dans le bien que vous achetez peuvent être sortis de la valeur immobilière du bien acheté.
Si par exemple, vous conservez tout l’électroménager de la cuisine pour un montant de 1500€ ne paierez donc des frais de notaire que sur (en reprenant notre exemple) : 300 000 – 1 500 = 298 500€ !
j’ai utilisé votre astuce n°1 et ça marche !
par contre, l’agent immobilier m’a dit qu’il fallait bien le dire tout de suite, car sinon ils doivent refaire le mandat et ça c’est très souvent impossible.
merci pour l’astuce et vos calculettes !
simple et facile a comprendre! merci pour l’astuce !
bonjour, j’ai testé et ça marche. merci pour le bon plan !
par contre, ca ne marche que si dans votre mandat (vous liant à votre agence immobiliere), il est bien stipulé que les frais d’agence seront payés par l’acquereur. Faut que ce soit ecrit sinon, c’est le vendeur qui paie les frais d’agence et donc les frais sont inclus par le notaire dans la somme globale de la vente, et donc vous payez des frais de notaires sur le montant de la commission de l’agence immobilière.